鄭州律師

目前購(gòu)買商品房一般為期房，現(xiàn)房很少，這種情況都是先簽購(gòu)房合同，然后再等很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到產(chǎn)權(quán)證，如果在取得產(chǎn)權(quán)證前需要變更房屋所有權(quán)人的姓名，那么產(chǎn)權(quán)未辦房產(chǎn)是否可以直接更名?

產(chǎn)權(quán)未辦房產(chǎn)是否可以直接更名?

按照法律規(guī)定，如果房子的所有權(quán)需要轉(zhuǎn)移，那么就需要有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能更名。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則。

第38條申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)狀況出示下列材料。

房地產(chǎn)的所有權(quán)或所有權(quán)證書;

㈡買賣、互換、贈(zèng)與等合同;

㈢繼承或者接受遺贈(zèng)的材料;

㈣分割、合并協(xié)議;

人民法院或仲裁委員會(huì)生效的法律文件;

第六條人民政府或主管部門批準(zhǔn)的文件;

第七條繳納有關(guān)稅費(fèi)的憑證;

第八，其他必要的材料。

房產(chǎn)買賣合同應(yīng)依法備案的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)提交備案的合同。

婚前房產(chǎn)婚后是否變更為個(gè)人財(cái)產(chǎn)?

結(jié)婚后婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體情況分析：

一、如在過(guò)戶時(shí)明確約定該財(cái)產(chǎn)歸對(duì)方所有，則應(yīng)是對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二，如果婚前財(cái)產(chǎn)未經(jīng)明確約定轉(zhuǎn)移至另一方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房子在婚前付首付，婚后共同還貸，按比例分配，婚前付房款為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后付房款為共同財(cái)產(chǎn)。這就是說(shuō)，婚前的第一次還首付，剩下的就是婚后一次性還清的那部分了，那部分錢算在你們雙方的共同財(cái)產(chǎn)里。房地產(chǎn)是房地產(chǎn)，其所有權(quán)的取得以登記為基準(zhǔn)，登記日期是法律規(guī)定取得所有權(quán)的日期。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)證明書是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后判斷是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此說(shuō)，如果婚前是由個(gè)人出資購(gòu)買，那么這部分買房子用的錢屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。如房產(chǎn)證是在婚后取得的，且雙方?jīng)]有特別約定，則應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

產(chǎn)權(quán)未辦房產(chǎn)是否可以直接更名?轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需到房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，所提供的資料中也需有產(chǎn)權(quán)證，因此在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下是不能變更房主的名字的。