鄭州律師

劉先生買的房子好不容易等到交房，結(jié)果驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)生有很多問題，劉先生就沒有收房讓開發(fā)商先維修，結(jié)果修著修著一年就過去了，開發(fā)商找劉先生溝通讓先收房，后續(xù)的一些小問題慢慢再維修。
劉先生想著先收房也可以，房子可以先裝修著，沒想到被物業(yè)卡住了，物業(yè)讓劉先生補(bǔ)繳一年的物業(yè)費(fèi)，要不然就不給鑰匙。劉先生認(rèn)為房子質(zhì)量有問題自己才沒收房的，這一年的物業(yè)費(fèi)不該自己承擔(dān)，但物業(yè)公司態(tài)度堅(jiān)決不出物業(yè)費(fèi)就不要收房。

錦盾房屋買賣律師表示，雖然開發(fā)商一般會(huì)委托物業(yè)交房，但物業(yè)公司無權(quán)單獨(dú)向業(yè)主主張開發(fā)商的權(quán)利，以不繳納物業(yè)費(fèi)為由不交房，交物業(yè)費(fèi)也不是收房的必須條件，開發(fā)商、物業(yè)此舉涉嫌違約。
錦盾房屋買賣律師提醒，雖然開發(fā)商委托物業(yè)公司向業(yè)主交接房屋鑰匙及相關(guān)材料，物業(yè)順便收取物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用是普遍做法，但并不代表物業(yè)公司以交房為條件強(qiáng)行收取物業(yè)費(fèi)合法。物業(yè)費(fèi)無權(quán)扣留業(yè)主房屋鑰匙，亦無權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入所購買的房屋。 房屋交付與物業(yè)費(fèi)繳納是兩種不同的法律關(guān)系，開發(fā)商未按合同約定交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。錦盾房屋買賣律師建議，業(yè)主可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)議不成應(yīng)及時(shí)向消保委或相關(guān)部門投訴，也可以向法院提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。