鄭州律師

近日，吳先生接到了置業(yè)顧問(wèn)的電話，及一張“通知書(shū)”，這個(gè)通知書(shū)的大概意思就是，自己買(mǎi)的房子要交房了，但房子“變大”了，建筑面積多了7平方米，這多出的面積，要讓業(yè)主們自己買(mǎi)單。

吳先生不能理解，買(mǎi)的房子公攤多就不說(shuō)什么了，現(xiàn)在因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因面積出現(xiàn)誤差，無(wú)端增加了7平方米，需要補(bǔ)交十幾萬(wàn)元，本來(lái)買(mǎi)房就是賣(mài)了之前的房子才換了這一套，眼下再也拿不出錢(qián)了。如果這樣的話，那開(kāi)發(fā)商是不是就可以隨意增加建筑面積來(lái)獲得更多利益了？開(kāi)發(fā)商要業(yè)主補(bǔ)差價(jià)這一要求合理嗎？
【錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師解析】
首先，法律上不允許開(kāi)發(fā)商擅自增加建筑面積以此來(lái)獲更多利益，如果開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為，業(yè)主可以把證據(jù)保留好，投訴、起訴都可以。 其次，關(guān)于補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題，錦盾房屋買(mǎi)賣(mài)律師表示，這需要看誤差面積，誤差比以3%為界限，在界限內(nèi)（含3%），購(gòu)房者是需要補(bǔ)足誤差部分的購(gòu)房款的，而不能據(jù)此要求退房退款。但超出3%，業(yè)主可以要求退房、退款。但如果有證據(jù)，可以證明超出面積是開(kāi)發(fā)商擅自擴(kuò)建、加建的，是不能計(jì)算到出售面積范圍內(nèi)的，而且還可能因?yàn)閷儆谶`建被責(zé)令拆除。
如果面積誤差過(guò)大，超過(guò)合理、合法的范圍，開(kāi)發(fā)商只能把多出來(lái)的面積“送”給業(yè)主，不得額外再讓業(yè)主補(bǔ)差價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商以業(yè)主不交差價(jià)就不辦網(wǎng)簽或不辦房產(chǎn)證，那業(yè)主完全可以起訴開(kāi)發(fā)商。