如果房子爛尾了房貸怎么辦

  • 2021-11-10
  • 錦盾律師

買房最讓人崩潰的估計(jì)就是按揭買的房爛尾了,房子沒(méi)到手,還因?yàn)橘I房欠了銀行一屁股債,這無(wú)疑是給經(jīng)濟(jì)本就不富裕的家庭一個(gè)巨大的打擊。明知道房子爛尾了交不了房,每個(gè)月還要按時(shí)償還銀行高額的住房貸款,不免讓很多購(gòu)房者難以接受,房子爛尾了房貸怎么辦,可以停止還貸嗎?

如果房子爛尾了房貸怎么辦
【錦盾房產(chǎn)律師解析】
很遺憾的告訴大家,即使房子爛尾了,房貸也還是要按時(shí)還的,畢竟開(kāi)發(fā)商不能正常履行交房義務(wù),與銀行是沒(méi)有關(guān)系的。大家要知道,不管房屋有沒(méi)有完工,申請(qǐng)房貸成功后,銀行實(shí)際上已經(jīng)將錢交給了開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成,所以不能因?yàn)榉孔記](méi)到手,就終止了償還銀行貸款的義務(wù)。
如果盲目棄房斷供,將會(huì)被銀行起訴,不僅需要繼續(xù)還款,還要承擔(dān)相應(yīng)的違約金,嚴(yán)重的甚至還會(huì)上失信人名單,不僅影響自己出行,而且也讓自己明明是占理一方的就得沒(méi)理。
如果房子爛尾了房貸怎么辦
錦盾房產(chǎn)律師表示,與其考慮停止償還房貸,不如積極想辦法維權(quán),調(diào)查爛尾樓項(xiàng)目的手續(xù)情況、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房屋是否具備過(guò)戶條件等,與其他購(gòu)房人聯(lián)合維權(quán),咨詢專業(yè)律師并根據(jù)實(shí)際情況制定最佳的維權(quán)方案。
當(dāng)然,維權(quán)一定要采用有利的方式,錦盾房產(chǎn)律師提醒大家,最好不要直接按合同約定,找開(kāi)發(fā)商解約退房,一旦退房后,購(gòu)房人變成債權(quán)人,仍面臨著開(kāi)發(fā)商早已無(wú)力還債的不利局面,空有一紙欠條而難以要回購(gòu)房款。
掙錢不宜,錦盾房產(chǎn)律師在這里給大家兩條建議,買房一定要找資質(zhì)好、五證齊全的大開(kāi)發(fā)商,莫要圖便宜、貪圖各種折扣,給自己造成損失,還要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力來(lái)維權(quán),畢竟能提前避免這些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)才是上上策。

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