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現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商建的商品房，如果符合預(yù)售條件，就會(huì)預(yù)售。如果預(yù)售的房子需要簽訂房屋買賣合同，買家一般要交定金，那么房產(chǎn)買賣后多久才能交房?鄭州法律咨詢律師在線

1.房產(chǎn)買賣后多久才能交房?

《民法典》規(guī)定，預(yù)售房屋買賣后，何時(shí)交付房屋由當(dāng)事人約定，合同簽訂后，由開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間交付房屋。

《中華人民共和國民法典》第五百九十六條【銷售合同條款】銷售合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同用詞及其效力等。

根據(jù)《城市貿(mào)易公司預(yù)售管理辦法》第七條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列證明(復(fù)印件)和材料。

(一)商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表;

(二)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

合格的開發(fā)建設(shè)投資占工程建設(shè)總投資比例證明;

(五)施工合同和施工進(jìn)度說明;

(六)商品房預(yù)售計(jì)劃。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售交易公司的位置、面積、完成情況和交付日期，并附預(yù)售交易公司的層級(jí)圖。

第二，商品房預(yù)售需要滿足哪些條件。

國家對(duì)房屋預(yù)售的干預(yù)力度很大。商社的預(yù)售與房屋的實(shí)體買賣不同，真正的房屋交接還沒有成型。國家加強(qiáng)對(duì)貿(mào)易公司預(yù)售市場的監(jiān)督。根據(jù)法律規(guī)定，商品房預(yù)售必須滿足以下條件

1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;

2、按土地管理部門的有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

持有建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并履行建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù);

4.施工進(jìn)度和交付時(shí)間已確定;

5、以下七層達(dá)到主體工程頂部;七層以上，主體工程必須建至工程預(yù)算投資總額的2/3以上;

6.在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品預(yù)售專用賬戶

7.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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房產(chǎn)買賣后多久才能交房?由以上分析可知，根據(jù)《民法典》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，預(yù)售房屋的購買應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買賣合同，房屋交付時(shí)間由合同雙方約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋。