鄭州律師

二手房有一個(gè)很大的缺點(diǎn)，因?yàn)樗鼈兒芘f。買(mǎi)家買(mǎi)房子的時(shí)候主動(dòng)問(wèn)賣(mài)家房子的年代。當(dāng)時(shí)賣(mài)方給出了買(mǎi)方可以接受的年齡，于是雙方簽訂了合同。過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)賣(mài)家隱瞞了房子的年代。賣(mài)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答:

一、賣(mài)方是否隱瞞購(gòu)買(mǎi)二手房合同的有效性(合同法將于2020年12月31日到期)

房屋的真實(shí)年齡，這可能影響房屋銷(xiāo)售合同的有效性。事實(shí)上，只要合同的內(nèi)容是合法的，雙方當(dāng)事人簽字和蓋章雙方當(dāng)事人簽字和蓋章就具有法律效力。

根據(jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效需要具備以下條件:

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人。

具體而言，雙方應(yīng)滿(mǎn)足以下要求:

(一)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均具有完全民事行為能力;

(2)出賣(mài)人享有出售該房屋的實(shí)體權(quán)利。

2.房子的買(mǎi)賣(mài)雙方都要表達(dá)自己的真實(shí)意圖。

3、房屋銷(xiāo)售不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。

因此，如果一方故意隱瞞住房年齡，可能導(dǎo)致雙方的意圖不是真的，但總的來(lái)說(shuō)，不會(huì)導(dǎo)致取消合同。但如果遭受損失，可以主動(dòng)索賠。

但一方惡意隱瞞房屋年齡，給買(mǎi)受人造成重大損失的，買(mǎi)受人可以按規(guī)定要求變更或解除買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償相應(yīng)損失。

賣(mài)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所作答合同法

第五十二條。

合同無(wú)效的原因有：(一)一方以欺詐、威脅手段簽訂合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三方利益;(三)以合法手段隱瞞違法目的;(四)損害公共利益，損害公共利益;(四)損害公共利益。第五，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條。

在以下合同中，當(dāng)事人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)更改或終止合同:(1)由于重大誤解而簽訂的合同(2)合同簽訂時(shí)明顯不公平。當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用人身危險(xiǎn)的方式訂立合同，使對(duì)方違反合同的真實(shí)意圖的，受害人有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)或者終止合同。各方當(dāng)事人請(qǐng)求更改人民法院或仲裁庭不得撤銷(xiāo)人民法院或仲裁庭...

第二，買(mǎi)房時(shí)，賣(mài)家有義務(wù)說(shuō)出是不是殺人不眨眼的房子。

出賣(mài)人在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，有義務(wù)告知下列情況：

1.房屋產(chǎn)權(quán)是否已被查封;

2.房屋是否抵押，是否陷入債務(wù)糾紛;

3.住房質(zhì)量和設(shè)施;

4.物業(yè)服務(wù)、校區(qū)、房屋交通;

5.房間的年代。

然而，目前的法律對(duì)房屋是否非正常死亡沒(méi)有明確的規(guī)定，即所謂的殺人屋。但是，在實(shí)踐中，鬼屋對(duì)普通人的生活影響很大，應(yīng)該是賣(mài)方應(yīng)該公開(kāi)的關(guān)于簽訂合同的重要事實(shí)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)有知情權(quán)。

因此，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，賣(mài)方不告知買(mǎi)方不良房屋，或者以欺詐或者其他不當(dāng)手段誤導(dǎo)買(mǎi)方簽訂合同，買(mǎi)方可以及時(shí)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)更改或者終止合同，給買(mǎi)方造成損失，買(mǎi)方可以要求賠償。

三.最新資料(《民法》于2021年1月1日生效)

民法

第147條行為人有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)被嚴(yán)重誤解的民事法律行為。

賣(mài)方在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)隱瞞房屋年齡是否有效?鄭州律師事務(wù)所總結(jié)：

二手房交易中，出賣(mài)人隱瞞房屋年齡，買(mǎi)受人事后可以主張購(gòu)房合同無(wú)效，以維護(hù)自己的權(quán)益。具體怎么做，或者說(shuō)怎么終止這個(gè)購(gòu)買(mǎi)合同，可以點(diǎn)擊下面了解更多的法律咨詢(xún)。