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房屋買(mǎi)賣(mài)是一種非常普遍的民事法律行為，房屋買(mǎi)賣(mài)一般要注冊(cè)房屋所有權(quán)，但有些買(mǎi)家只公證了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有注冊(cè)所有權(quán)，房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

一、房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)戶口的只有公證有效嗎?

因?yàn)樽≌袡?quán)以登記為基準(zhǔn)，所以買(mǎi)賣(mài)住宅只經(jīng)營(yíng)公證，買(mǎi)家沒(méi)有獲得住宅所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法注冊(cè)，沒(méi)有生效的注冊(cè)，沒(méi)有生效，但外。

依法屬于國(guó)家所有自然資源，股權(quán)可以不登記。

二、住宅生產(chǎn)票的處理流程。

1.買(mǎi)家需要檢查開(kāi)發(fā)商資格的完整性，即我們經(jīng)常稱之為完整的五個(gè)證書(shū)。

(二)在房地產(chǎn)出售后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方將購(gòu)買(mǎi)銷售合同及其他憑證送交出生票房地產(chǎn)交易所登記購(gòu)買(mǎi)銷售賬戶。注冊(cè)需要身份證、戶籍簿、商社銷售合同等證明書(shū)和資料。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方收到交易所辦理戶口手續(xù)通知后，必須攜帶身份證、戶口簿、印鑒等，繳納手續(xù)費(fèi)、權(quán)利稅、印花稅后才能辦理戶口手續(xù)。交易所向買(mǎi)方發(fā)行房地產(chǎn)銷售合同，原則上房地產(chǎn)票需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同處理。當(dāng)事人雙方因任何原因不能辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的帳戶登記手續(xù)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的，可以向代理人發(fā)出委托書(shū)。房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶只公證有效嗎?鄭州律師解析

4.辦理買(mǎi)賣(mài)戶口手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)行的房地產(chǎn)銷售合同，3個(gè)月內(nèi)向住宅所在地市或區(qū)(縣)住宅土地管理局登記申請(qǐng)。

申請(qǐng)所需的證明書(shū)和資料包括賣(mài)方所有大樓的所有票、商社購(gòu)買(mǎi)合同、商社銷售發(fā)票的存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表、壁界表、面積計(jì)算表。

(五)經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)審核，買(mǎi)方可以取得物權(quán)證書(shū)。

三、《民法典》物權(quán)篇。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，未經(jīng)登記無(wú)效，法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有自然資源，股權(quán)可以不登記。

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