鄭州律師

實際房地產(chǎn)市場中存在較多的集資房，集資房是單位利用政策優(yōu)惠，為職工集資建造的住房，建成后分配給職工使用，那么集資房房產(chǎn)證怎么過戶呢?鄭州房產(chǎn)糾紛律師解析：

集資房房產(chǎn)證怎么過戶?

民法規(guī)定，當事人在取得集資房的完整產(chǎn)權后，進行集資房的交易，可以簽訂買賣合同，然后攜帶合同、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

第二，有關法律規(guī)定。

我國民法典

第一百九十九條房地產(chǎn)權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除有效法律規(guī)定外，未登記，無效。

對法律屬于國家所有的自然資源，可以不予登記。

第211條當事人申請房地產(chǎn)登記時，應根據(jù)登記事項提供權利證明書、房地產(chǎn)地址、面積等必要資料。

經(jīng)濟適用房管理辦法

第30條買經(jīng)濟適用房的人有有限產(chǎn)權。

經(jīng)濟適用住房不滿5年不得直接上市交易。因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由政府考慮折舊、價格水平等因素，按原價回購。

購買住宅5年后上市轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住宅，應按地區(qū)普通商品住宅和經(jīng)濟適用住宅差額的一定比例繳納土地收益等相關價格，具體繳納比例由市、縣人民政府決定，政府可以優(yōu)先回購的購買者也可以按照政府決定的標準向政府繳納土地收益等相關價格，獲得完全的所有權。

以上條款應在購買經(jīng)濟適用房合同中予以明確，并對相關違約責任進行了約定。

第35條單位集資合作建房為經(jīng)濟適用房之組成部分，其建筑標準、優(yōu)惠政策、供應對象、產(chǎn)權關系等，應依經(jīng)濟適用房法規(guī)辦理。在地方經(jīng)濟適用住房建設規(guī)劃和土地利用規(guī)劃中，應當納入單位集資合作建房管理。

集資房房產(chǎn)證怎么過戶呢?從以上的分析可以看出，單位集資房是經(jīng)濟適用房的組成部分，在取得集資房的完整產(chǎn)權后，業(yè)主可以進行房屋買賣，并持房產(chǎn)證和其他相關材料到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。