鄭州律師

2019年3月份，孫某某花了43萬(wàn)元，購(gòu)買了周某某名下的一套房產(chǎn)，雙方簽訂了房屋買賣合同。孫某某也按約定支付了購(gòu)房款，周某收到房款后也如約出具了收條，并將房屋交會(huì)給孫某某使用，孫某某一直居住在該房?jī)?nèi)。
然而，周某卻一直沒(méi)有按約定配合辦理過(guò)戶手續(xù)，孫某某一再催促，周某以各種理由推脫。后來(lái)，孫某某才得知，原來(lái)該房子被周某的債權(quán)人申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，被法院查封了。孫某某眼看自己全款買下居住了兩年多的房子就要被法院拍賣急壞了，連忙找律師咨詢維權(quán)。

錦盾購(gòu)房律師在接到孫某某的咨詢，在詳細(xì)了解案件經(jīng)過(guò)、審查證據(jù)材料后認(rèn)為，孫某某在房屋被查封之前，已經(jīng)和周某簽訂了合法有效的合同，已支付了全部合同價(jià)款，并且已實(shí)際占有使用房屋，沒(méi)有辦理過(guò)戶是因周某沒(méi)有履行合同義務(wù)，孫某某并不存在過(guò)錯(cuò)。孫某某作為該房屋的實(shí)際權(quán)得人，有權(quán)能夠排除執(zhí)行。
因此，錦盾購(gòu)房律師就建議孫某某先向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，解除對(duì)房屋的查封措施，進(jìn)行維權(quán)，法院經(jīng)審查認(rèn)為，房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，并非由孫某某自身原因所致，最終支持了孫某某的訴訟請(qǐng)求。 【錦盾購(gòu)房律師說(shuō)法】
購(gòu)房時(shí)在沒(méi)有變更登記到自己名下時(shí)，房屋所有權(quán)人仍歸賣方所有，一旦賣方成為被執(zhí)行人，該房屋將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。所以，錦盾購(gòu)房律師提醒，一定要及時(shí)辦理過(guò)戶，如果并非因自己的原因?qū)е挛崔k理過(guò)戶，在滿足相應(yīng)條件的情況下，及時(shí)向法院申請(qǐng)排除債權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行。
錦盾購(gòu)房律師表示，一般法院對(duì)此類案外執(zhí)行異義的條件是比較嚴(yán)格的，如果在購(gòu)房時(shí)遇到房屋被查封無(wú)法過(guò)戶的情形，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師進(jìn)行維權(quán)，以免給自己造成損失。