鄭州律師

夏先生名下有一套80多平米的房子，想賣了換套大點的房子，為了圖省心省力，就找了當(dāng)?shù)匾患抑薪楣举u房，卻沒想到遇到一個巨大的坑。
2021年9月3號，夏先生作為房屋賣方，趙某作為房屋買方，與XX中介公司三方簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定：夏先生以35萬元的價格出售位于某小區(qū)的房產(chǎn)，而且趙某與夏先生都同意由賣方委托居間房代收房款，居間方的代收行為產(chǎn)生買賣雙方履行本合同的法律效力。

2021年9月25號，趙某向XX中介交付了房款35萬元和中介費5000元，之后趙某聯(lián)系夏先生去辦理房產(chǎn)更名過戶時，夏先生表示自己沒收到房款不能辦房屋過戶，趙某和夏先生同去XX中介公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)XX中介公司大門緊鎖，電話也聯(lián)系不上。夏先生與趙某對于房子過戶與否無法協(xié)商一致，趙某將夏先生起訴到法院，請求將房子過戶到自己名下。
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
由到夏先生與趙某都同意由賣方夏先生委托居間方代收房款，所以XX中介公司代收房款的行為是對夏先生與趙某雙方履行本合同有法律效力。基于該約定，夏先生與中介公司之間成立委托代理關(guān)系，該XX中介公司收到房款的法律后果由委托人夏先生承擔(dān)。趙某已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)，在受托人收到房款后，夏先生應(yīng)協(xié)助買方趙某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。至于夏先生沒有收到居間公司房款的主張，應(yīng)該通過提起訴訟的方式另案解決。 【錦盾房產(chǎn)律師提醒】
在簽訂合時要謹(jǐn)慎，尤其是涉及到金額較大或重大利益的情形下，一定要仔細(xì)看每一個合同條款，不理解或覺得不合適的條款及時提出，不要盲目在合同上簽字蓋章。另外，若買賣房產(chǎn)想委托中介公司，一定要找信譽好、有一定規(guī)模的正規(guī)公司，否則一旦出現(xiàn)中介卷款消失的情況，維權(quán)耗時耗力成本高。最后，錦盾房產(chǎn)律師表示：中介公司卷款消失也并不必然導(dǎo)致賣方承擔(dān)不利后果，違約情況還需要根據(jù)合同的約定具體看待。