鄭州律師

在購買房子時，一般大家都比較關注房屋面積、質量、格局等，很容易忽略層高的問題，大多數購房合同中對層高違約責任也沒有進行明確約定。但如果收房后，發(fā)現買的房子層高“縮水”該怎么維權？商品房層高不足可否要求開發(fā)商賠償或退房？

【錦盾房屋買賣糾紛律師解析】
關于商品房層高“縮水”引起的糾紛，屬于新類型案件，目前法律對此暫無明文規(guī)定。但如果房屋層高不足，影響到業(yè)主對房屋舒適性、使用功能的期待性，或對業(yè)主產生直接經濟利益損失的，業(yè)主自然有權要求開發(fā)商承擔違約責任。
至于能否要求退房，還需要根據具體案件情況而定。如果買的房子確實存在層高縮水，應該委托專業(yè)的鑒定機構對同地段符合約定層高后房屋和層高縮水的房屋進行評估鑒定，以鑒定意見作為維權的依據，主張賠償或退房，而不能簡單的以層高不足直接要求退房。 錦盾房屋買賣糾紛律師表示，商品房層高問題對使用者來說，不僅影響房屋上部空間利用，同時也會對通風和采光、使用功能以及未來收益造成一定程度上的影響，房屋價值亦會隨之較預期有所降低，買受人確有損失。即使房屋平面面積符合合同約定，但由于房屋層高不足導致房屋空間不足，開發(fā)商應當賠償業(yè)主損失。
大家在購買房子時，本質上買的是房屋的實際使用空間，所以不光要注意面積是否縮水，層高是否足夠也是一個大問題，遇到此類糾紛，應委托專業(yè)房屋買賣糾紛律師，妥善加以解決，依法通過訴訟方式維權。河南錦盾律師事務所專業(yè)房產糾紛律師團隊免費為您提供法律咨詢！