鄭州律師

在河南錦盾律師事務(wù)所專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師辦理的諸多房產(chǎn)案件中，糾紛案件最常見的一種是，由于房價(jià)暴漲，很多業(yè)主在簽訂居間買賣協(xié)議后，違約拒售，那么在尚未網(wǎng)簽正式房地產(chǎn)買賣合同的情形下，作為買受方可否主張合同繼續(xù)履行，要求強(qiáng)制辦理過戶呢?可以說99.99%的購房人不知道!錦盾房產(chǎn)律師列舉一個(gè)常見的案例答疑解惑：

【案情回顧】

2011年王某通過XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，購買了趙某名下位于鄭州市XX小區(qū)的一套房子，并簽有《居間合同》和《房屋買賣協(xié)議》，協(xié)議約定房屋價(jià)款為人民幣65萬元，王某需在合同簽訂后7日內(nèi)支付房款55萬元，剩下10萬元房款在辦理交易過戶時(shí)支付。同時(shí)約定房屋限制過戶期限屆滿后10日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

王某按照合同約定，按時(shí)支付了55萬元房款，但等房屋限制過戶期限屆滿后，由于房價(jià)的上漲，趙某拒絕配合王某辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，在多次溝通無果的情況下，王某向法院提出訴訟，主張趙某繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期過戶的違約責(zé)任。

【法院判決】

法院經(jīng)審理 后認(rèn)為原被告簽署的房屋買賣協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。

最終法院判決：

一、王某與趙某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》繼續(xù)履行;

二、趙某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助王某將本案系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下，王某應(yīng)于辦理過戶的同時(shí)支付趙某購房款人民幣100000元;…

【錦盾律師析案】

從上述小案例中可以看出，網(wǎng)簽買賣合同并非是強(qiáng)制過戶的必要條件，買賣雙方?jīng)]有網(wǎng)簽合同仍然可以判決過戶。其實(shí)，網(wǎng)簽合同只是房地產(chǎn)交易部門為了方便房地產(chǎn)交易的管理，而推行的合同管理制度。

【錦盾鄭州房產(chǎn)律師建議】

簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同前，買賣雙方對(duì)合同中的主要條款仍然需要雙方磋商，達(dá)成合意。在此種情形下，顯然不能強(qiáng)制當(dāng)事人繼續(xù)履行預(yù)約，否則有違契約自由的民法精神，也有違公平原則。因此，買賣雙方雖未網(wǎng)簽合同，但簽署的買賣協(xié)議，只要具備買賣合同的主要內(nèi)容如房屋具體坐落、價(jià)款支付、交付、過戶、違約責(zé)任等，作為買方仍然有機(jī)會(huì)可以要求繼續(xù)履行合同，辦理強(qiáng)制過戶。