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不管是購買新房還是二手房，對于買房者來說，都希望能早點交房，只有房子真正的到自己手里才算是安心。但有時候偏偏天不隨人愿，面對房價持續(xù)走高，在利益的誘惑下，個別開發(fā)商和賣家為了賺取更多的利潤，背棄雙方的約定，將房子以更高的價格另賣他人。面對賣方“一房二賣”的行為，購房者該如何維權(quán)呢?下面鄭州律師用真實案例解析“一房二賣”的維權(quán)方法
【案情回顧】
2018年8月份，張先生與XXX開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議及商品房買賣合同(預(yù)售)。雙方約定，張先生于2018年9月1日前一次性交清房款，XXX開發(fā)商公司于2018年12月20日之前辦理房屋所有權(quán)登記，若逾期未履行合同義務(wù)，則XXX開發(fā)商需退還張先生全部房款并按10%支付賠償違約金。合同簽訂后，張先生如約交清了房款，XXX開發(fā)商卻在張先生不知情的情況下將商品房轉(zhuǎn)賣他人并辦理了房屋所有權(quán)登記。
在得到這一情況后，張先生隨即與XXX開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同、返還全部房款并按10%支付賠償違約金。但張先生的主張遭到了XXX開發(fā)商的拒絕。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，張先生將XXX開發(fā)公司起訴至法院。
針對上述開發(fā)商“一房二賣”的案件，錦盾-鄭州律師表示：雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同合法有效。張先生已按認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同的約定履行了付款義務(wù)，現(xiàn)XXX開發(fā)商因與第三人訂立商品房買賣協(xié)議并辦理房屋所有權(quán)登記，對張先生負(fù)有的合同義務(wù)陷入履行不能。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的當(dāng)事人可以解除合同。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
對于上述案件情況，張先生是有權(quán)要求XXX開發(fā)商解除合同、返還全部房款并支付賠償違約金。房屋買賣合同是對交易雙方的約束，一房二賣不僅違背社會誠信，也是在無視法律規(guī)定，所以也是告誡出賣人，不要被利益蒙了眼，當(dāng)心賠了夫人又折兵!
同時，為了避免遭遇一房二賣、延期交房等情況，購房者在購買之前，一定要詳細(xì)的了解開發(fā)商、房屋等情況，以免給自己造成不必要的損失!
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