鄭州律師

房子可以抵押。抵押房屋需要滿足一定條件。抵押房屋后，債權(quán)人享有房屋抵押權(quán)。債務(wù)人清償債務(wù)后，主債權(quán)消滅，抵押權(quán)消滅。房產(chǎn)抵押還款后多久可以過(guò)戶?錦盾鄭州房屋買賣糾紛律師解析：

1.房產(chǎn)抵押還款后多久可以過(guò)戶?

《民法典》規(guī)定，買受人還清抵押貸款、注銷抵押登記后，取得房屋所有權(quán)，可以隨時(shí)買賣房屋。

我國(guó)民法典

第二百零九條房地產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅，依法登記后生效的未登記，不生效，除法律另有規(guī)定外。

對(duì)于法律屬于國(guó)家所有自然資源，不得進(jìn)行股權(quán)登記。

第二百四十條所有權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。

二、抵押可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎?

抵押可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)抵押人的身份，可能還有另一種情況，即本案除債權(quán)人和債務(wù)人外，第三人將特定財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為履行合同或債務(wù)的擔(dān)保。

那么以自己的財(cái)產(chǎn)抵押債務(wù)人債務(wù)的第三人一般與為債務(wù)人提供擔(dān)保的擔(dān)保人不是同一人。原因是擔(dān)保人在為他人債務(wù)提供擔(dān)保時(shí)，一般會(huì)考慮抵押擔(dān)保的存在。相應(yīng)地，在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人保同時(shí)并存的情況下，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先行使具有財(cái)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的抵押權(quán)，之后才對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。只有以自己的名譽(yù)為債務(wù)人的債務(wù)提供信用擔(dān)保的擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)，才能主張賠償。抵押人抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)賠償與保證人財(cái)產(chǎn)的區(qū)別在于是否存在優(yōu)先賠償權(quán)，前者有優(yōu)先賠償權(quán)，后者不存在。如果抵押擔(dān)保和信用擔(dān)保都是由同一人提供的，對(duì)擔(dān)保人的責(zé)任就很重。

1.抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押變更登記。抵押轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)通知抵押人。

2.經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。

房產(chǎn)抵押還款后多久可以過(guò)戶?償還按揭貸款后，買受人已取得房屋的完全所有權(quán)，可以隨時(shí)買賣房屋。房屋買賣后，可以共同申請(qǐng)過(guò)戶登記。