鄭州律師

案情回顧

鄭州洛達(dá)廟村馮某自2018年其先后與多人簽訂了房屋售賣協(xié)議，房屋為該城中村的安置房，面積為90平米。經(jīng)受害人得知，馮某將這套安置房同時賣給了8個人，其中兩人已經(jīng)與馮某簽訂了贈與協(xié)議。該安置房售價從27萬元到44萬元不等，總計(jì)售賣金額高達(dá)300多萬元。今年10月洛達(dá)廟的安置房迎來了安置房網(wǎng)簽的時間，購房人紛紛來找馮某進(jìn)行收房。結(jié)果到了洛達(dá)廟村沒有聯(lián)系到馮某，反而遇見了多名購房者。感覺上當(dāng)受騙后購房者們選擇報警，目前馮某已經(jīng)被警方控制。由于馮某為力還錢只能通過變賣名下房產(chǎn)進(jìn)行償還。經(jīng)查得知馮某已經(jīng)將房屋過戶到兒子名下，過戶手續(xù)已經(jīng)在正常辦理。目前馮某已經(jīng)出具了撤銷贈與書，網(wǎng)簽手續(xù)也已經(jīng)被暫停，鄭州市中原西路辦事處也已經(jīng)介入調(diào)查。

錦盾鄭州律師解析：

賣房人馮某已經(jīng)涉嫌“一房多賣”，一房多賣是社會上非常常見的房屋買賣糾紛，購房者在買房前一定要預(yù)先了解房屋是否達(dá)到售賣條件。拆遷安置房的此類糾紛常發(fā)生于兩種情況,一種是買家買的僅是房票,沒有現(xiàn)房,另一種是買家買房后雖然拿到房子但是沒有辦理房產(chǎn)證,以上都極易導(dǎo)致賣家一房多賣。因?yàn)橐粋€房屋買賣合同履行完成必須是房屋已經(jīng)交付使用并且已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),而這正是買賣拆遷安置房難以做到的。

賣房人如果把同一套房產(chǎn)售賣給多個購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第1百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。

一旦遇到“一房多賣”的情況，需要按照以下原則確定房屋產(chǎn)權(quán):

1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方

如果賣方實(shí)際交付了房屋，并且買方實(shí)際使用了該房屋，表明賣方已經(jīng)履行了合同，則應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請求;

買方是否已全額付清房款

2、買方是否已全額付清房款。

如買方已支付全部房款，表明買方已經(jīng)履行了其全部義務(wù)，同樣應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請求;

3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)

如買方已辦理或正在辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)，表明買方非常希望取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)為房產(chǎn)的過戶登記做好準(zhǔn)備，則應(yīng)考慮其實(shí)際履行請求;

買方是否適合履行合同的條款。

當(dāng)買方的履約成本較低或適合履行時，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履約請求。

錦盾鄭州律師提示：安置房是國家政府在進(jìn)行一些重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中，對原住居民提供的過渡性居住房屋，當(dāng)我們要買安置房時，一定要小心謹(jǐn)慎，辦理好相關(guān)手續(xù)后再簽訂合同，避免出現(xiàn)以上案例安置房一房多賣的情況發(fā)生。如有其他法律問題歡迎來電免費(fèi)咨詢：199 3780 4111