租客不付房租怎么辦?

租住房屋時,承租人應當按照租賃合同的規(guī)定支付租金,承租人如不付租金,將構成合同違約,出租人可催告承租人,要求承租人付租金,那么租客不付房租怎么辦?錦盾鄭州律師解析:

租客不付房租怎么辦?

未按規(guī)定繳納租金的,構成合同違約,經催告仍不繳納的,出租人可以解除房屋租賃合同,要求承租人承擔違約責任。

我國民法典

第721條租租人應當按照合同規(guī)定的期限支付租金。支付租金的期限沒有約定或者約定不明確的情況下,根據本法第510條的規(guī)定還不能確定。租賃期限不足一年的,租賃期限超過一年的,每年超過一年的,其馀期限不足一年的,租賃期限屆滿時支付。

第722條:承租人違反支付租金義務的法律結果:承租人沒有正當理由不支付或者延遲支付租金的,承租人可以要求承租人在合理的期限內支付的承租人過期不支付的,承租人可以解除合同。

租房押金不退怎么辦?

一般情況下,如果退房時房屋無人損壞或其他原因造成損失的話,承租人在租賃期間要求解除租賃合同的,應視為承租人違約,但應全額退還押金。如遇租房押金不退的情況,可通過以下途徑解決:

可先與房東協(xié)商,要求房東退還押金,并承擔租賃合同中約定的違約責任。

這樣的事根本不是什么大事,如果可以協(xié)商解決,最好是協(xié)商解決下來??上蚍繓|攤牌,要求退還押金,但,如果不愿意退租,承租人也應承諾承擔違約責任。

要注意,押金是一碼事,違約是另一碼事,絕不能和房東搞混。

如經誠懇協(xié)商仍不能解決的,可向房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴,要求房東退還押金,并承擔違約責任。

實際上,一般房東都會把押金和違約金混為一談,所以,建議最好是在確定租約時以租賃合同的形式確定相關的約定。

當然,由于租客實際解除合同所造成房東的出租房損失,有在合同中明確規(guī)定違約金的,在要求違約賠償時,如果實際損失遠不及約定的違約金,則租客可要求返還,如果房東不愿返還,可向法院提起訴訟。

如仍未解決沒有解決,可以收集數據提起訴訟,要求房東退還押金和利息,賠償責任。

實際上,還有一種比較決絕的做法是報警,租客和房東之間因為退不退押金發(fā)生的糾紛屬于民事糾紛,可以報警處理。警察一般會在報警后進行調解,最后還是要雙方達成一致才能解決。

租客不付房租怎么辦?出租人沒有正當理由不支付或延遲支付租金的,出租人催告后也不支付的,出租人有權解除租賃合同,向承租人承擔違約責任。

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