鄭州律師

白先生之前租了一個廠房，附近的鄰居都覺得吵，屢屢找上門來，再加上這幾個月生意一直也不太好，一直在虧錢，白先生就有了關門不干的想法。白先生找房東溝通退租，房東告知合同還沒到期，要退租可以，6萬元的押金是不退的，還要他交3萬元的違約金，否則就去告他。

當初合同簽的也比較簡單，沒約定提前退租的事宜，白先生不知道怎么辦才好，于是找到錦盾律所想咨詢下怎么才能要回租房押金。
【錦盾律師解答】
如果白先生不想再繼續(xù)租用該廠房了，想要回押金，可以先用書面形式通知房東，并與房東針對解除合同進行溝通（注意保留證據(jù)），也讓房東有個心理準備，并給房東留有尋找下一家租客的時間。如果白先生提前解約，給房東造成了損失，白先生應當予以合理賠償。
但對于押金，需要看合同中是否對此有約定，如果合同中對提前退租是否退押金有約定，則按約定進行履行，如果沒有約定，租賃物又沒有受到任何損害，押金是需要退的，也就是出租人可以向租客主張違約金，但不能扣著押金不給。 對于此案，在了解白先生的訴求后，錦盾律師建議雙方先以協(xié)商為主，同時也要注意搜集相關證據(jù)，做好訴訟的準備。
錦盾律師提醒，租房聽起來簡單，實地汪上要考慮的問題并不少，尤其是商鋪、廠房，除了房子價格、位置、周邊配套等這些因素，所以租房要謹慎，簽合同更要細心，避免出現(xiàn)不利于己方的條款，等有糾紛時，產(chǎn)生不利的影響。與此同時，在租房遵守合同約定，萬一提前退房，自己的合法權益要據(jù)理力爭！