鄭州律師

隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)于大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，房子可謂是家庭最重要的財(cái)產(chǎn)了，買房的本意是為了給予家庭更穩(wěn)定、更好的生活。但有些時(shí)候卻因?yàn)橐恍┓慨a(chǎn)糾紛反而破壞了家庭的和諧，使親人之間爭(zhēng)吵不斷，反目成仇。那么如何解決和預(yù)防這類問(wèn)題的發(fā)生呢。就由河南錦盾鄭州律師事務(wù)所為大家講解一下。

河南錦盾律師事務(wù)所表示，家庭成員之間遇到房產(chǎn)糾紛，大家可以冷靜下來(lái)，通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，畢竟雙方的親情關(guān)系是無(wú)法分割的，大家可以相互理解一下，盡量避免爭(zhēng)吵激化矛盾。

在家庭家庭房產(chǎn)糾紛時(shí)，建議通過(guò)引入外部調(diào)解力量，比如律師、居委會(huì)等，促進(jìn)家庭成員之間和解。如果雙方實(shí)在無(wú)法達(dá)成一致，也可以理性一些，通過(guò)訴訟的渠道解決，靠爭(zhēng)吵是解決不了問(wèn)題的。如果實(shí)在有化解不了的矛盾可以委托律師代為辦理，避免直接接觸互不相讓，讓問(wèn)題久拖不決，影響生活。

然而房產(chǎn)并不是寫(xiě)誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的對(duì)于房產(chǎn)的歸屬權(quán)都有哪些依據(jù)：

1、認(rèn)定房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不是以房產(chǎn)證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標(biāo)準(zhǔn)?；楹笾灰怯霉餐?cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

2、房產(chǎn)登記在雙方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)發(fā)生對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要夫妻雙方作為轉(zhuǎn)讓方共同簽字認(rèn)可。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，需要雙方共同到場(chǎng)。而登記在一方名下的房產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，只需要一方作為轉(zhuǎn)讓方簽字認(rèn)可。登記過(guò)戶時(shí)，一方到場(chǎng)即可。從這個(gè)意義上說(shuō)，將夫妻雙方一并登記為產(chǎn)權(quán)人，雖然在今后房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，手續(xù)要繁瑣一點(diǎn)，但可以有效地避免一方以較低的價(jià)格惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，從而有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制力度。

目前，有的地方房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)在辦理私人所有的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，會(huì)要求所有權(quán)人提供其結(jié)婚證或者未婚證明（如戶口簿）。在確認(rèn)所有權(quán)人已婚的情況下，所有權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過(guò)戶手續(xù)時(shí)，如果其配偶不到場(chǎng)，則必須取得其配偶的書(shū)面同意，并提交《配偶同意確認(rèn)書(shū)》。這種做法如果能夠得到普遍推廣的話，對(duì)于加強(qiáng)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，防范一方惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)將是非常有利的。

建議：

1、為了防止一方私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，可以采取夫妻雙方聯(lián)名購(gòu)房的方式，將夫妻雙方均登記為產(chǎn)權(quán)人。

2、登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻有權(quán)向房屋主管部門要求將一方名稱變更為另一方或雙方。這在房屋權(quán)屬登記中屬于變更登記，此項(xiàng)業(yè)務(wù)無(wú)需納稅。因此，夫妻雙方可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人的名稱變更。具體辦理手續(xù)為，夫妻雙方應(yīng)親自向房管部門提交房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（見(jiàn)文書(shū)范本），并提交以下材料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)（原件）；（3）結(jié)婚證；（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）。

最后，錦盾律師事務(wù)所提醒大家：房子承載著家庭的幸福，但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬(wàn)事興”，希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。

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