鄭州律師

現(xiàn)在對于一些在外打工的人都想有一個自己的房子，等到老的時候可以在院子里種一些小花，再栽兩棵小樹，再養(yǎng)一只小狗，它不是名犬，也不威猛，但是它很忠心，肯為了主人而拼命。但是買房子是免不了交稅，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低。購買二手房的購房者一般計算稅費都要咨詢房產(chǎn)中介，大部分購房者都不會算二手房的稅費，河南錦盾-鄭州律事務(wù)所為大家整理了二手房如何計算稅費的方法讓我們來看看吧。

二手房主要有三個稅種，一個是契稅，一個是個稅，還有一個是增值稅。我們先來看一下這三個稅種的稅率。

契稅：契稅是買新房和二手房都需要交的，正常的買賣都是需要交契稅的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。這個稅費適用于大部分城市，不包含的城市為北京、上海、深圳、廣州和長沙市。

個稅：正常的買賣是需要交個人所得稅的，如果是贈與和繼承是不需要的。個稅一般按照1%計算即可。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房可以免增值稅和個稅。

增值稅：增值稅的稅率為5%，還有0.5%的附加稅，所以增值稅按照5.5%計算。如果交易的房屋滿兩年則免收增值稅，所以買滿兩年的房屋是很重要的。

因為計算稅費需要看購房者的房屋套數(shù)和房屋是否滿兩年，所以要計算80萬交多少稅費是有幾種情況的，我們就按照購房者為首套房計算。

就增值稅來說，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收增值稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅是免征增值稅的。

就個人所得稅來說，稅率一般為交易總額百分之一或者兩次交易價格差的百分之二十，由賣方繳納，但如果滿足兩個條件，比如，家庭只有一套住宅;并且購買時間超過5年，是可以免交相應(yīng)的個人所得稅的。

二手房買賣交易流程是什么?

1、看房選房。

買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢。

為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽訂二手房買賣合同。

大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、買方辦理按揭貸款。

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預(yù)期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

5、過戶。

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、交房。

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

最后，錦盾律師事務(wù)所提醒大家：房子承載著家庭的幸福，但親情才是家庭幸福的源泉。“家和萬事興”，希望您的家庭矛盾能在家人之間和和氣氣的妥善處理。

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