鄭州律師

2021年蘇某要以124萬元的價格買王某名下的一套房子，兩人經(jīng)過多次溝通后簽訂了買賣合同。之后蘇某按約定向王某支持了定金和首付款，共計64萬元。
王某在收到錢后，就將房屋交付給了蘇某，蘇某一家人也順利搬到該房居住，但遲遲未將房子過戶到蘇某名下。

2022年4月，因王某的債務(wù)糾紛，法院將該房作為王某名下的房產(chǎn)查封了。
蘇某慌了，馬上找律師進(jìn)行咨詢，在律師的建議下，蘇某以案外人的身份向提出執(zhí)行異議之訴，并在訴訟中，并剩余60萬購房款打入法院案款賬號。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，蘇某提交的與王某簽訂的買賣合同，包括轉(zhuǎn)帳憑證、水電物業(yè)費繳費憑證等，能夠佐證蘇某與王某之前簽訂了合法有效的書面合同、支付了部分價款、合法占有房屋的事實，且房屋沒有辦過戶手續(xù)，并非由于蘇某自身原因所致。鑒于蘇某已將剩余房款交付給法院案款賬號，法院最終停止了對該房的執(zhí)行，并解除了該房的查封。 【錦盾房屋買賣律師說法】
在房屋買賣中，即使買方付了全款，并且也實際占有房屋了，但只要房子沒有變更登記，房屋的所有權(quán)就仍屬于賣方，一旦賣方成為被執(zhí)行人，那么該房有很大可能將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險，基于此，法律上做出了優(yōu)先保護(hù)購房者權(quán)力的規(guī)定，只要符合法律規(guī)定能夠排除執(zhí)行的要件，其權(quán)益就能得到維護(hù)。
在此錦盾房屋買賣律師也提醒大家，在購房時，一定要弄清楚房子是否有被抵押、被查封，能不能過戶等，合理規(guī)避買賣房屋的法律風(fēng)險。