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房屋轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)?鄭州律師免費(fèi)咨詢?cè)诰€

1.不管土地情況是否清楚，也要注意土地的使用壽命。如果一所房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主使用10年，買方將根據(jù)該地區(qū)70年的土地使用權(quán)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行測(cè)量，這有點(diǎn)不劃算。交易房是否出租，有些二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)有物質(zhì)負(fù)擔(dān)，即也是別人租的。假如買方只看房產(chǎn)證，注重辦理過戶手續(xù)，而不注重是否有租賃，很有可能買受人得到的是無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，只有部分共有人私自處置共有財(cái)產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同一般未經(jīng)其他共有人同意無(wú)效。有些房子有許多共有人。買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，條件是有繼承人、有家庭和夫妻。

3.無(wú)論房屋手續(xù)是否齊全，業(yè)主均可將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣。即使沒有未來(lái)收購(gòu)，業(yè)主也可以抵押轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子交易。房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一證明。沒有房地產(chǎn)證明書的房屋交易，買方得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)很大。都市計(jì)劃對(duì)二手房的影響，部分房主可能因?yàn)橹婪课菰?-10年左右要拆遷，或者在房屋附近建高層住宅，所以急于出售都市計(jì)劃中的二手房，可能影響采光、價(jià)格等方面的城市規(guī)劃。作為買家，購(gòu)買時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

4、對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格住宅，公司有部分產(chǎn)權(quán)，員工轉(zhuǎn)讓時(shí)，公司有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如買主不注意這些，他就有可能和業(yè)主一起侵害單位的合法權(quán)益。無(wú)論單位住房是否侵權(quán)，一般單位住房都有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，兩者在性質(zhì)上都是劃撥的，出讓時(shí)要繳納土地使用費(fèi)。福利房是否合法，房屋改造、房屋工程、經(jīng)濟(jì)適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房。國(guó)家對(duì)這類房屋的土地性質(zhì)和房屋所有權(quán)范圍作了明確規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)避免與國(guó)家法律發(fā)生沖突。轉(zhuǎn)讓有一定的限制。

5.物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠?有的房主在過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣(暖氣、天然氣、煤氣)費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)欠下了一大筆費(fèi)用。如果買家在不知情的情況下買房，買家可能要承擔(dān)所有費(fèi)用。

6.合同是否明確，二手住宅買賣合同不需要像商社買賣合同那樣全面，但房?jī)r(jià)、交易方式、合同主體、權(quán)利保障、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同日期等細(xì)節(jié)必須明確。應(yīng)該充分考慮。中介是否違反規(guī)定，一些中介違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為買方提供零首付服務(wù)，即買方支付的首付可以被銀行騙走。買家認(rèn)為自己占了便宜。你不知道如果銀行發(fā)現(xiàn)了，所有的責(zé)任可能都由他自己承擔(dān)嗎?

7.二手房，買家要注意土地使用性質(zhì)，是劃撥還是出售。劃撥土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓的，所有權(quán)人已經(jīng)繳納土地出讓金，買受人對(duì)該房屋享有完全權(quán)利。
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