鄭州律師

對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式，被征收人可以得到安置房的補(bǔ)償，被征收人取得安置房后，要注意安置房是否有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不能過(guò)戶，那么對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?錦盾鄭州律師解析：

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?

無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的回遷房，買(mǎi)賣(mài)安置房的，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，當(dāng)事人可到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)合同公證，提交買(mǎi)賣(mài)合同、身份證等材料。

中華人民共和國(guó)公證機(jī)構(gòu)法

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向所在地公證機(jī)關(guān)、常住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地提出。

關(guān)于房地產(chǎn)公證申請(qǐng)，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)提交的房地產(chǎn)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑等，申請(qǐng)公證的，應(yīng)按預(yù)付款規(guī)定處理。

申請(qǐng)人應(yīng)須如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明資料的申請(qǐng)人提供的證明資料不足的，公證機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充。

公證人受理申請(qǐng)后，必須通知當(dāng)事人公證事項(xiàng)的法律意義和可能發(fā)生的法律結(jié)果，并存檔。

回遷安置房是否可以買(mǎi)賣(mài)?

回遷房在我國(guó)也是分多種性質(zhì)的，有些回遷房是可以購(gòu)買(mǎi)的。但在購(gòu)買(mǎi)回遷房時(shí)，購(gòu)房者要對(duì)該房屋是否取得房產(chǎn)證做出有效判斷。有些回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以買(mǎi)下來(lái)之后就無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)要求所有者取得房地產(chǎn)證明書(shū)，可以正常交易，有房地產(chǎn)證明書(shū)的回遷房，可以采取正常的二手買(mǎi)賣(mài)和租賃交易流程，所有者手中只有取得合同，不能過(guò)戶。

按照有關(guān)法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是市政工程搬遷引起的配套商品房，另一類(lèi)是中低價(jià)商品房。這類(lèi)房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定期限內(nèi)取得了所有權(quán)，不得上市交易。

另外一種是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他方式安置或代安置者購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位商品房(相對(duì)于市場(chǎng)價(jià))。這類(lèi)商品住宅與普通商品住宅相比，屬于被拆遷者的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的回遷房如何公證?根據(jù)《公證法》的規(guī)定，無(wú)房產(chǎn)證的安置房，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，當(dāng)事人可持買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等材料，向房屋所在地公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理買(mǎi)賣(mài)合同公證。