鄭州律師

可抵押的財產(chǎn)比較多，主要分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類，但是動產(chǎn)需要滿足一定的條件才能抵押。房產(chǎn)抵押必須簽訂抵押合同，如果是不動產(chǎn)抵押，必須進行抵押登記，那么沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?河南錦盾鄭州律師事務(wù)所解析：

沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?

民法規(guī)定，無財產(chǎn)權(quán)證明材料的，屬于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，此類財產(chǎn)不得抵押。因此，抵押財產(chǎn)是無效的。

第二，有關(guān)法律規(guī)定。

我國國民法典》

第395條債務(wù)人或第三人有權(quán)抵押之下列財產(chǎn)，得予處分。

㈠建筑物和其他土地附屬設(shè)施;

㈡建設(shè)用地使用權(quán);

㈢海域使用權(quán);

生產(chǎn)設(shè)備、原料、半成品、產(chǎn)品等;

㈢正在建造的建筑物、船只和飛機;

㈠交通運輸工具;

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

抵押者可將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第399條.不得抵押下列財產(chǎn)：

㈠土地所有權(quán);

宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，除依法可以抵押外，

學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等公益性非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及其他公益設(shè)施;

所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭議的財產(chǎn);

被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第402條房地產(chǎn)抵押登記，本法第395條第一款第三項或第(5)項所定之房地產(chǎn)抵押，應(yīng)辦理抵押登記。抵押登記在登記時成立。

沒有產(chǎn)權(quán)證明的抵押是否有效?根據(jù)民法典的規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)不能作為抵押，因此，對所有權(quán)不明的財產(chǎn)設(shè)定抵押的行為無效，抵押權(quán)也就不能成立。