借名買房產(chǎn)生糾紛房子歸誰


  • 錦盾律師
  • 2021-12-06

有樣?xùn)|西,不是你說買就能買的——那就是房子。限購、限貸、政策性住房規(guī)定的陸續(xù)出臺等,將不符合條件的購房者拒之門外。有些人就通過借用他人名義的方式購房來規(guī)避限購政策。通俗的來說,就是“借名買房”。
“借名買房”產(chǎn)權(quán)登記人實(shí)際上是代持,如果雙方?jīng)]有糾紛,以后代持人配合將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到實(shí)際購房人名下,倒也沒什么,怕就怕有糾紛,房產(chǎn)代持人不愿意配合將房產(chǎn)過戶到實(shí)際購房者名下,這就有點(diǎn)難辦了,房子該歸產(chǎn)權(quán)登記人還是實(shí)際出資人呢?

借名買房產(chǎn)生糾紛房子歸誰
【案件簡介】
王女士名下已有一套房子,但想多買一套,但由于當(dāng)?shù)叵拶徴?,王女士就以弟弟的名義買了房,說好了房子是王女士的,但可以給弟弟居住,房貸由弟弟來還,算以供代租。
后來,王女士的弟弟準(zhǔn)備結(jié)婚,父母希望王女士將房子給弟弟,但王女士不同意,雙方矛盾激化,王女士與弟弟因?yàn)榉慨a(chǎn)歸屬問題對簿公堂。
【法院裁決要點(diǎn)】
經(jīng)庭審法院判決,不認(rèn)定為借名買房,駁回了王女士的訴訟請求,房子產(chǎn)權(quán)屬于王女士的弟弟。
借名買房產(chǎn)生糾紛房子歸誰
【錦盾房產(chǎn)律師說法】
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以登記為主的,借名買房即使雙方簽訂的有借名買房協(xié)議,但其本質(zhì)是債權(quán)債務(wù)的關(guān)系,不能因此協(xié)議就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果。當(dāng)產(chǎn)生糾紛時(shí),借名人不能以房屋產(chǎn)權(quán)人的名義進(jìn)行起訴,主張將房屋過戶到自己名下,而是應(yīng)依據(jù)債權(quán)請求權(quán),主張將房屋過戶到自己名下。所以,很明顯借名買房是天然具備違約風(fēng)險(xiǎn)的。
況且,借名買房大多是出于限購、逃避債務(wù)、減免稅收等原因,如果違反了公共利益、或法律禁止性規(guī)定等,將被認(rèn)定為無效。因此,錦盾房產(chǎn)律師提醒,最好不要為貪圖眼前利益而采用借名買房,最終可能導(dǎo)致房、錢兩失。

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