鄭州律師

如今很多網(wǎng)友咨詢，房產(chǎn)證遲遲不給辦正常嗎?那么，國(guó)家是否有相關(guān)法律法規(guī)來(lái)約束這種情況呢?關(guān)于全部收房問(wèn)題，鄭州房產(chǎn)律師給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的總結(jié)吧!

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。所以房主收房后一、兩年或更長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)能拿到房產(chǎn)證，遲遲不下證的原因在誰(shuí)?房主收到房屋后多久才能辦理房產(chǎn)證?

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理都會(huì)有專門(mén)的條款約定。這類合同一般有兩種情況：一種是規(guī)定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)證;另一種是約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦。辦理房屋所有權(quán)證的兩種方式均為我國(guó)法律所允許。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供土地使用等相關(guān)資料，在此情況下，業(yè)主應(yīng)自行拿出房屋買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、發(fā)票、契稅稅票等資料到住建部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。

但合同約定由開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的情況下，業(yè)主應(yīng)將資料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商會(huì)集中辦理。如合同中明確注明由開(kāi)發(fā)商代辦而未辦理，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按合同規(guī)定執(zhí)行。如未規(guī)定違約責(zé)任，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)已付款利息。

總而言之，業(yè)主在收房后一、兩年或更長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有取得房產(chǎn)證，誰(shuí)承擔(dān)主要責(zé)任要看合同中的具體約定，如果開(kāi)發(fā)商只是協(xié)助義務(wù)，那責(zé)任是業(yè)主自己的。

若由開(kāi)發(fā)商代理，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因此提醒各位業(yè)主，關(guān)鍵還是簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要仔細(xì)看好合同的條款，有條款約定的就辦啊。

如有其他疑問(wèn)歡迎咨詢鄭州房產(chǎn)律師。