鄭州律師

近期有傳言說開發(fā)商在此之后無權出售車位，這是真的傳言嗎?以下整理了一些關于開發(fā)商無權出售車位的知識，希望對您有所幫助。

開發(fā)商無權出售車位是真的嗎?

想了解開發(fā)商出售出租車位的權利，就得看車位的權屬是否屬于開發(fā)商，想了解車位的權屬，就得先明確車位的法律性質(zhì)。

《民法典》于2021年1月1日起施行，《物權法》及相關解釋的有效期間為2020年12年31月31日，屆時與《民法典》相抵觸的條款失效，由新的司法解釋取代。

停車場地的性質(zhì)

根據(jù)《物權法》的有關規(guī)定，車位分為專有和共有兩類，根據(jù)《人民防空法》的有關規(guī)定，人防工程改造車位屬于專用車位，這種車位所有權與使用權是分開的，平時使用屬于投資商。

根據(jù)物權法第七十四條之規(guī)定：

“在建筑區(qū)劃中，計劃停車場、車庫，首先必須滿足業(yè)主的需要。

計劃用于停車的停車場、車庫在建筑區(qū)劃內(nèi)的歸屬，雙方以銷售、贈與、租賃等方式約定。

占道路或其他場地供車輛停放之車位，屬業(yè)主共有?！?/span>

該條第二、三款分別規(guī)定了專用車位和共有車位。

規(guī)劃車位為一種專有權車位。

雖然該條款沒有明確專有停車位的所有權，但根據(jù)《物權法》第142條《建筑用地使用權人建造的建筑物、建筑物及其附屬設施的所有權屬于建筑用地使用權人，但有相反證據(jù)的除外》的規(guī)定，專有停車位的所有權應歸開發(fā)商所有。發(fā)展商可出售、出租或贈送專有車位。

占用共有道路或其它場地的，屬于共有車位。

根據(jù)第三款，根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，占用規(guī)劃停車位以外的公路或其他場所的，屬于公共停車位。所有人共同擁有的車位當然不能再賣、租、贈給所有人。

判定車位是專有還是共有，要看車位是在規(guī)劃范圍內(nèi)還是在規(guī)劃范圍外。查看是否屬于規(guī)劃內(nèi)外，只能根據(jù)規(guī)劃文件，規(guī)劃文件主要是《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖，附圖上所標明的車位即為規(guī)劃內(nèi)車位。

人防車位的所有權歸國家，平時使用的權利歸投資者。

根據(jù)物權法第五十二條的規(guī)定，國防設施的所有權屬于國家，人防工程因其國防設施的性質(zhì)而享有所有權。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定，“國家鼓勵和支持企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和個人以各種方式投資人防工程，進行管理，正常使用，并將利潤返還投資者”，實行收益分配制度。

所以人防工程改造后的車位屬于所有權與使用權相分離的特殊類型車位，但既然有使用權，就可以出租，但不能出售。投資人是開發(fā)商還是業(yè)主?筆者認為，人防工程的直接投資者屬于開發(fā)者，人防工程不僅屬于住宅區(qū)的公共輔助工程，也不屬于所有者的共同所有，不能隨著所有者購買住宅轉(zhuǎn)移投資者的身份。

發(fā)展商是否有權出售、出租車位?

開發(fā)商無權出售車位是真的嗎？經(jīng)過上述分析，汽車座位分為專用汽車座位、業(yè)主共用汽車座位、人防工程改造汽車座位，專用汽車座位開發(fā)人員可以出售、出租，但業(yè)主共用汽車座位開發(fā)人員不能出售、出租，改造的人防工程汽車座位開發(fā)人員可以出租。