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婚前按揭房離婚怎么分配?鄭州律師為您解析：

《婚姻法司法解釋(三)》已經(jīng)規(guī)定，離婚訴訟分割房產(chǎn)時，對于婚前按揭貸款購房婚后的增值部分做出貢獻(xiàn)的未得到房屋一方應(yīng)該得到適當(dāng)補償。那么，如何在審判實踐中對增值部分進(jìn)行分割，實現(xiàn)對未得到房屋一方的補償，在法律沒有詳盡規(guī)定的情況下，各地法院也針對此問題進(jìn)行了探索，具體的補償方法也是多種多樣，鄭州律師在此選擇兩種較為常見的分割方法進(jìn)行討論。

司法實踐中部分法院采取以下方法對應(yīng)補償金額進(jìn)行計算

房產(chǎn)現(xiàn)值×(共同還貸金額÷購房價格)×50%

例如某戊在與某己結(jié)婚前按揭貸款購買一套價值 100 萬元的房屋，先支付首付款 30 萬元，并辦理按揭貸款 70 萬元，房屋所有權(quán)登記在戊名下。婚后夫妻雙方共同償還貸款 30 萬元，現(xiàn)房屋價值增加至 200 萬元。戊己要離婚，房屋所有權(quán)仍為戊所有，對于婚后共同還款及房屋增值部分，己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a償金額，代入上述計算方法可得：應(yīng)補償金額=200 萬元× (30 萬元÷100 萬元)x50%，經(jīng)計算，本案例中己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a償金額為 30 萬元。

另外，司法實踐中還有部分法院采用另一種方法對應(yīng)補償金額進(jìn)行計算

共同還貸部分÷購房價格×(房產(chǎn)現(xiàn)值-總支付房款)×50%

將上述案例代入這個計算方法可得：應(yīng)補償金額=30 萬元÷100 萬元× (200 萬元-60 萬元)×50%，經(jīng)計算，案例中己應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a償金額為 21 萬元。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，上述兩種計算方法得到的補償均包含兩個部分，一部分是夫妻雙方共同償還貸款部分的分割，另一部分是房產(chǎn)增值部分的分割。按照第一種計算方法進(jìn)行計算，己獲得增值部分的補償為 15 萬元，根據(jù)第二種計算方法進(jìn)行計算，己獲得增值部分的補償卻為 6 萬元，兩種計算結(jié)果相差甚遠(yuǎn)。

鄭州律師認(rèn)為兩種方法雖然都有一定的合理之處，但卻存在著明顯的不足之處。兩種計算方法顯然都未將房屋貸款產(chǎn)生的利息計算在內(nèi)，由于購房貸款的還款期限較長，產(chǎn)生的利息金額也非?？捎^，利息既是購房款的重要組成部分，也是還貸金額的重要組成部分，若不將其計算在補償范圍內(nèi)，顯然有失妥當(dāng)。

究竟對未獲得房屋所有權(quán)一方進(jìn)行的補償如何計算更為合理呢，鄭州律師在第一種計算方法的基礎(chǔ)上，將購房貸款利息考慮其中，得出如下公式：

房產(chǎn)現(xiàn)值×(月還貸金額×共同還貨月數(shù)÷房屋總價款)×50%

其中，月還貸金額包括每月償還的貸款本息，房產(chǎn)總價款包括首付款及貸款本息，雖然該方法未將銀行貸款利率的浮動因素考慮其中，但是已經(jīng)相對較為合理可以廣泛應(yīng)用到審判實踐中。

我國當(dāng)前社會形勢下，男女雙方結(jié)婚大都是由男方在婚前出資購買房屋，法官在對夫妻財產(chǎn)進(jìn)行分割時還應(yīng)考慮到夫妻雙方在婚姻家庭中扮演的角色，由于女方在結(jié)婚后承擔(dān)的家務(wù)較多，有很多女性在婚后為了家庭干脆放棄了自己的工作和事業(yè)，專職擔(dān)當(dāng)著生兒育女、相夫教子的角色，對婚姻家庭做出了較多貢獻(xiàn)。當(dāng)前，以男方婚前出資購買房屋較為普遍，房屋作為家庭主要財產(chǎn)在離婚訴訟中進(jìn)行分割時，對女性的適當(dāng)關(guān)心和照顧是必要的。我國《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定的“適當(dāng)補償”也要求辦案法官在查清案件事實的基礎(chǔ)上，結(jié)合案件的具體情況，遵循《婚嫻法》適當(dāng)保護(hù)婦女和兒童利益的原則，在補償金額上發(fā)揮一定限度的自由裁量權(quán)。

以上就是鄭州律師針對“婚前按揭房離婚怎么分配?”的問題解析，如有其他疑問歡迎來電咨詢。