鄭州律師

進行房屋買賣時，必須簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同一般由當事人簽字成立，房屋買賣合同依法成立后具有法律效力。房屋買賣必須進行產(chǎn)權登記，房屋買賣未過戶的合同有效嗎?鄭州房產(chǎn)律師解析：

一、房屋買賣未過戶的合同是否有效。

房屋買賣合同簽訂后，未辦理產(chǎn)權登記的，房屋產(chǎn)權設立無效，但房屋買賣行為有效。

《我國民法典》

第二百零九條【房地產(chǎn)權登記的效力】房地產(chǎn)權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記，沒有發(fā)生效力的登記，沒有發(fā)生效力，但除法律另有規(guī)定外。

依法屬于國家所有自然資源，股權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)別】當事人之間簽訂了關于設立、變更、轉讓、消滅房地產(chǎn)物權的合同，除法律規(guī)定和當事人另有約定外，合同成立時沒有生效的物權登記不會影響合同的效力。

二、購房后房屋裝修質量問題何時可向法院起訴。

首先，人民法院接受起訴或口頭起訴。經(jīng)過審查，如果符合起訴條件，應在7天內立案。如果不符合起訴條件，應在7天內裁定不受理。

其次，人民法院應當在立案之日起5個工作日內向被告發(fā)送起訴書復印件，被告也應當在收到起訴書復印件的15個工作日內提交答辯書。被告人提出答辯時，人民法院應當在收到答辯書后5天內將答辯書副本送交原告。被告不出答辯狀的，會不會影響人民法院審理。

民事案件，法院應當提前三日通知當事人和其他訴訟當事人。公開審理時，應公告當事人姓名、事件原因和開庭時間、場所。

用普通程序審理的案件，人民法院應當按照普通程序審理;尤其需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可延長6個月;如有必要，可向上級人民法院申請延長。實行簡易程序的案件，自立案之日起3個月內審結;

房屋買賣未過戶的合同有效嗎?根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人之間簽訂房屋買賣合同后，合同成立時生效的未進行物權登記的，不影響合同的效力。因此，如果房屋買賣沒有屋的，不影響買賣合同的有效性，但房屋所有權未設立。