鄭州律師

為了出行便利，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，很多家庭都會(huì)考慮買(mǎi)車，而與之密切相關(guān)的車位就是一大問(wèn)題，所以很多人在買(mǎi)了車之后，為了方便停車，會(huì)考慮買(mǎi)車位。不過(guò)你買(mǎi)車位之前，對(duì)車位的一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題了解嗎？買(mǎi)車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？下面我們通過(guò)一個(gè)案件來(lái)詳細(xì)了解一下。

【案件回顧】
周先生買(mǎi)了一套房子，為了停車方便，在開(kāi)發(fā)商的推銷之下買(mǎi)了個(gè)停車位，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《車位買(mǎi)賣(mài)合同》，支付了7萬(wàn)元的車位費(fèi)。后來(lái)，周先生才得知自己買(mǎi)的車位屬于人防車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。在買(mǎi)車位時(shí)開(kāi)發(fā)商并未說(shuō)明這種情況，周先生感覺(jué)自己受到了欺騙，于是起訴到法院，要求確認(rèn)《車位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，并將自己支付的車位費(fèi)返還。
【錦盾律師解析】
車位跟房子是一樣，都是有產(chǎn)權(quán)證的，既然花錢(qián)買(mǎi)了車位，業(yè)主自然是拿到產(chǎn)權(quán)證才放心。但有些車位是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，比如，計(jì)入公攤面積的停車位，以及人防車位。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車位時(shí)一定要注意，搞清林車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位即使有優(yōu)惠，也要慎重考慮。 本案中，周先生花了7萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的卻是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、無(wú)法出售的人防車位，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，開(kāi)發(fā)商只享有使用權(quán)和收益權(quán)，只能轉(zhuǎn)讓、出售使用權(quán)。
因此，本案經(jīng)法院審理，判決周先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的《車位買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，開(kāi)發(fā)商需返還周先生車位費(fèi)7萬(wàn)元。
最近，錦盾律師提醒大家，越來(lái)越多的私家車，讓停車難的問(wèn)題不斷加劇，很多業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)考慮到車位的問(wèn)題。錦盾律師建議大家對(duì)車位的屬性有清晰明確的認(rèn)識(shí)，再?zèng)Q定是租還是買(mǎi)，不能想當(dāng)然的認(rèn)為我花了錢(qián)車位的產(chǎn)權(quán)就歸我所有。