鄭州律師

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)的房屋遇到漏水是非常糟心的事，住著不舒心，而且責(zé)任不好劃分，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主之間很容易出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，都覺(jué)得不是自己該承擔(dān)的責(zé)任，那么房屋漏水糾紛如何處理呢?

河南錦盾律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)鄭州律師表示：不同的情況，責(zé)任承擔(dān)者也不盡相同，下面錦盾律師用案例，為大家具體的進(jìn)行分析。

【案例一】

張先生與某開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)了位于XXX處的房產(chǎn)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋次臥存在漏水的問(wèn)題，多次找開(kāi)發(fā)商報(bào)修，開(kāi)發(fā)商雖然進(jìn)行維修，但漏水問(wèn)題仍然存在。張先生向法院提出訴訟，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)墻體漏水情況進(jìn)行修復(fù)，并賠償因房屋漏水造成的損失。

庭審中，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，該房屋交房已經(jīng)超過(guò)5年，過(guò)了保修期，且房屋一直處于出租狀態(tài)，說(shuō)明漏水問(wèn)題并不影響房屋的正常居住使用，請(qǐng)求法院駁回張先生的訴訟請(qǐng)求。

鑒定中心經(jīng)過(guò)委托去現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)，張先生家中的漏水是由房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)造成的。所以，盡管已經(jīng)過(guò)了5年保修期，開(kāi)發(fā)商仍要擔(dān)責(zé)。

【案例二】

周女士居住在小區(qū)的頂層，每逢下雨房屋就會(huì)出現(xiàn)漏水的情況，導(dǎo)致屋內(nèi)裝修被破壞。周女士跟物業(yè)溝通過(guò)多次，要求解決此事，物業(yè)無(wú)人到場(chǎng)解決問(wèn)題。周女士將物業(yè)公司訴到法院，要求物業(yè)賠償損失。

物業(yè)公司辯稱(chēng)，周女士居住頂層多年，屋頂出現(xiàn)老化現(xiàn)象，并且周女士沒(méi)有證據(jù)證明其房屋被浸泡是由于物業(yè)疏于管理所致，故不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任。

經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)勘察，房屋雨水管基本滿(mǎn)足使用要求，可排除雨水管不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求的問(wèn)題。周女士房屋漏水情況，更多的是由物業(yè)公司疏于管理所致，對(duì)周女士房屋漏水造成的經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)公司應(yīng)予以賠償。

從上述兩個(gè)案例中可以看出，造成房屋漏水的原因不同，責(zé)任人也是不同的，首先應(yīng)明了管理職責(zé)歸誰(shuí)。如果是因房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的房屋出現(xiàn)漏水情況，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任;如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不善導(dǎo)致，物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任;如果是業(yè)主自身使用不當(dāng)或隨意改造導(dǎo)致漏水，業(yè)主需自己承擔(dān)責(zé)任。

房屋漏水糾紛處理

找到責(zé)任主體，在處理時(shí)就清晰明了多了，可以雙方進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可由專(zhuān)業(yè)人士介入進(jìn)行調(diào)解，或者通過(guò)訴訟解決。另外，對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò))，如因防水層自然老化，可以根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

以上是河南錦盾律師事務(wù)所針對(duì)“房屋漏水糾紛如何處理”的解答，希望對(duì)大家有所幫助，如果對(duì)此還有其他疑問(wèn)，可以隨時(shí)咨詢(xún)錦盾專(zhuān)業(yè)鄭州律師，由律師為您做更詳細(xì)的解答!